En España, las viviendas de protección oficial (VPO) están sujetas a un régimen de protección pública.
Hay diferentes tipos de VPO en función del Real Decreto al que se acojan, de si hubo subrogación o no al préstamo del promotor o al préstamo cualificado, de su finalidad y de la comunidad autónoma donde se encuentren. Y esto puede conllevar limitaciones en diferentes ámbitos:
Tiempo: no todas las VPO necesitan que pase el mismo tiempo para poder proceder a su descalificación. También puede suceder que no se puedan descalificar nunca (salvo futuros cambios en la legislación).
Precio máximo: esta tipología de viviendas tiene un precio máximo de transmisión en caso de venta, pero también una renta máxima en caso de alquiler.
Limitaciones de transmisión: no todo el mundo puede acceder a una VPO, además se necesitan una serie de autorizaciones y en algunos casos existe el derecho de tanteo y retracto.
Destino: por lo general se destinan a residencia habitual y permanente, esto puede variar según el régimen.
Lo primero que se debe conocer son las condiciones a las que se acoge tu VPO.
Si no ha pasado el tiempo necesario que limita tu Vivienda de Protección Oficial, puedes transmitirla, pero cumpliendo con las limitaciones que le corresponden a tu VPO. Aunque hay en ciertas ocasiones que también se puede solicitar una descalificación y así poder transmitir la vivienda con un precio libre de venta.
Si sí ha pasado el tiempo necesario de limitación, hay que saber si existen otras limitaciones que impidan su descalificación o si por el contrario, no existen, se puede proceder a la descalificación del inmueble y así poder optar a un precio de venta libre.
Es importante que los propietarios de VPO tengan claro que si ha pasado el tiempo limitante y no existen otras condiciones que lo impidan, para poder vender en un precio libre es necesaria la descalificación o la autorización para la liberación por los organismos pertinentes.
Son muchos los casos en los que este hecho se desconoce, pensando los propietarios que solo por haber pasado esos años de limitación, ya se puede proceder a la venta sin restricciones de precio.
Vender o promocionar una VPO por encima del precio máximo legal es una infracción grave o muy grave que conlleva multas de hasta 60.000€, dependiendo de la comunidad autónoma.
Es un proceso voluntario que se puede realizar cuando se cumplen ciertas condiciones.
Esta descalificación hace que la vivienda deje de estar sometida al régimen de protección y pase total o parcialmente al mercado libre.
En primer lugar, de asesorarte y estudiar el caso concreto de tu vivienda. De esta manera podrás tomar decisiones con conocimiento y sin riesgos.
Posteriormente, en función del caso ante el que nos encontremos y lo que tú hayas decidido, podremos:
Vender el inmueble respetando las limitaciones en caso de que continúen existiendo.
Realizar todo el proceso de descalificación en tu nombre y proceder a la venta del inmueble sin límites de precio.
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